• 08 февраля 2024, 10:38

Заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова сообщила, что сдавать в наём недвижимость, полностью или частично принадлежащую несовершеннолетнему лицу можно, только получив предварительное разрешение от органов опеки и попечительства. 

Для сдачи в наём недвижимости несовершеннолетнего требуется больше трудозатрат, чем при аналогичных сделках с домами и квартирами, собственники которых уже достигли 18 лет. До наступления совершеннолетия человек может быть собственником как недвижимого имущества целиком, так и долей в нём. Однако в силу возраста часть имущественных прав он самостоятельно реализовать не может. Эти обязательства ложатся на родителей и законных представителей под контролем сотрудников органов опеки: без одобрения последних сделка не может быть подтверждена нотариально. Если выяснится, что жилье, даже частично принадлежащее несовершеннолетнему, было сдано родителями в аренду без получения предварительного разрешения органов опеки, такую сделку признают недействительной.

Условия распоряжения доходами подопечного от управления его имуществом, согласно ст.37 ГК РФ, также подлежат предварительному согласованию в органе опеки и попечительства. Поэтому родителям или опекунам важно согласовать не только условия передачи недвижимости несовершеннолетнего в наём, но и условия принятия и расходования заработанных от сдачи жилья средств. Согласно ч.3 ст. 60 СК РФ, ребёнок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретённое на средства ребёнка.

«Законным представителям стоит помнить о том, что договор о сдаче в наём помещения, собственником которого является несовершеннолетний, должен быть заключен у нотариуса. Именно нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности. Если ребенок только прописан в квартире, но не является совладельцем, разрешение от органов опеки не понадобится», –прокомментировала Юлия Жиганова.