• 25 февраля 2026, 13:25

С 1 марта вступает в силу новый порядок определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Норма закреплена федеральным законом от 31.07.2025 № 295‑ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Разберём, какие конкретно изменения ждут собственников и пользователей земельных участков.

Суть нововведений

Теперь при определении или смене ВРИ земельного участка (ЗУ) необходимо будет:

Учитывать действующие территориальные ограничения — в том числе правила землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительные регламенты и иные установленные ограничения.

Выбирать ВРИ строго из федерального классификатора — произвольное формулирование или использование устаревших наименований не допускается.

Ключевые изменения в процедуре

Закон вводит следующие принципиальные новшества:

• Унификация правил на всей территории РФ: теперь порядок будет единым для всех регионов, что исключит разночтения и локальные особенности регулирования.
• Чёткая привязка к классификатору: ВРИ должен точно соответствовать формулировкам из федерального перечня — это снизит количество споров и неоднозначных трактовок.
• Обязательный учёт территориальных регламентов: перед подачей заявления о смене ВРИ собственник обязан проверить, допускается ли выбранный вид использования в данной территориальной зоне.
• Упрощение межведомственного взаимодействия: органы власти будут обмениваться данными в электронном виде, что должно сократить сроки рассмотрения заявлений.
• Прозрачность процесса: появится возможность заранее проверить допустимые ВРИ для конкретного участка через официальные онлайн‑сервисы (например, публичную кадастровую карту).

Как это повлияет на собственников

Изменения затронут широкий круг лиц:

• владельцев участков ИЖС и ЛПХ;
• фермеров и сельхозпроизводителей;
• инвесторов и застройщиков;
• предпринимателей, планирующих разместить объекты на земельных участках.

Положительные эффекты:

• снижение числа отказов из‑за формальных ошибок в заявках;
• сокращение сроков согласования;
• минимизация коррупционных рисков за счёт чёткой регламентации;
• повышение предсказуемости для бизнеса при планировании инвестиций.

Что нужно сделать уже сейчас:

1. Проверить текущий ВРИ своего участка (через выписку из ЕГРН или публичную кадастровую карту).
2. Изучить правила землепользования и застройки муниципалитета — понять, какие ВРИ разрешены в зоне расположения участка.
3. Ознакомиться с федеральным классификатором ВРИ — убедиться, что планируемый вид использования есть в перечне.
4. При необходимости — заранее подготовить документы для смены ВРИ, чтобы избежать спешки после вступления закона в силу.

Важно: новые правила не отменяют ранее установленные ВРИ, если они соответствуют действующему классификатору. Корректировки потребуются только в случаях, когда текущий ВРИ:

• отсутствует в федеральном классификаторе;

• противоречит территориальным ограничениям;
• сформулирован в устаревшей редакции.

Изображение сгенерировано с помощью ИИ

Мы в MAX — подпишись!