Наш офис
Крым, г.Ялта
E-mail
Перед тем как отдать деньги продавцу и подписать договор, обязательно убедитесь в юридической чистоте земельного участка. Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами после покупки, проведите проверку на Публичной кадастровой карте (ПКК).
🔹 На что обратить внимание:
1️⃣ Межевание и границы Убедитесь, что участок прошел официальное межевание: его координаты должны быть четко определены и внесены в реестр. Проверьте, чтобы контур вашего ЗУ не накладывался на соседние участки — это поможет избежать конфликтов в будущем.
2️⃣ Площадь и назначение земли
Сверьте реальную площадь по документам с той, о которой говорил продавец. Иногда фактическая площадь может отличаться от заявленной.
Уточните категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Участок должен иметь статус «земли населенных пунктов» или аналогичный, а ВРИ — разрешать строительство индивидуального жилого дома (ИЖС).
3️⃣ Ограничения и налоговая нагрузка Проверьте кадастровую стоимость участка для расчета будущих налогов. Но самое важное — выясните, нет ли наложений охранных зон. Если ваш участок попадает в зону газопровода, водоема, аэропорта или других сетей, вы можете полностью лишиться возможности строить дом.
4️⃣ Наложение границ На ПКК внимательно изучите расположение контура вашего участка относительно соседних. Любые пересечения могут привести к юридическим проблемам уже после покупки.
📍 Почему это важно: проверка через ПКК позволит сразу отсечь сомнительные варианты и сэкономить ваше время и средства. Публичная карта размещена на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД).
Фото сгенерировано с помощью ИИ
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
