• 04 мая 2026, 17:17

Эксперт рынка крымской недвижимости Дарья Плотникова в эфире поделилась актуальными данными о состоянии и развитии жилищного строительства в регионе.

Ключевые цифры и доли рынка

• 40 % всего строящегося и продаваемого жилья в Крыму приходится на Симферополь и Симферопольский район — по словам эксперта, это «бизнес‑центр региона и самый масштабно развивающийся город».
• 70 % строительного рынка Крыма (в денежном выражении и чуть больше — в квадратных метрах) занимает жилая недвижимость.
• 80 % рынка жилья относится к сегменту комфорт‑класса: именно на него ориентируются застройщики, учитывая предпочтения клиентов.
• На эконом‑класс приходится не более 5 % рынка, хотя спрос на такое жильё сохраняется.

Наблюдается рост интереса к премиальному жилью не только на Южном берегу Крыма, но и в других регионах, включая Симферополь.

Цены и спрос

Дарья Плотникова отметила динамику цен в Симферополе — городе‑лидере регионального рынка:

В марте прошлого года средняя цена квадратного метра составляла около 150 000 рублей, а сейчас — 175 000 рублей.

В новостройках Симферополя зафиксированы сделки с ценой квадратного метра почти 350 000 рублей — это свидетельствует о наличии спроса на бизнес‑класс.

При этом эксперт констатировала охлаждение спроса, из‑за чего застройщики совместно с банками и властями ищут способы стимулировать рынок.

Обеспеченность жильём и задачи на будущее

Несмотря на активное строительство, в Крыму сохраняется недостаточный уровень обеспеченности населения жильём:

Текущий показатель — не более 25 кв. м на человека.

Целевой ориентир, поставленный президентом РФ Владимиром Путиным, — 36 кв. м на человека к 2030 году.

«Вопреки всем инсинуациям на тему того, что „все тут купили себе инвестиционные квартиры на волне льготной ипотеки“, на самом деле в Крыму предложение ещё опаздывает за потенциальным спросом», — подчеркнула Плотникова.

Комплексное развитие территорий (КРТ)

В Крыму реализуется более десяти проектов КРТ разного масштаба. Эти проекты решают сразу несколько задач:

• повышение комфортности жилья;
• обеспечение жильём нуждающихся категорий граждан, включая детей‑сирот;
• переселение из аварийного жилья.

«Десятками и сотнями получают ключи от своего нового жилья благоустроенного те, кто в нём особенно нуждается», — отметила эксперт.

Перспективы и ключевые вызовы

По мнению Дарьи Плотниковой, цены на недвижимость в Крыму будут расти — даже если темпы роста замедлятся, снижения не ожидается из‑за увеличения себестоимости строительства.

Один из актуальных вопросов — лимит по ипотеке. Эксперт указала, что кредита в 6 млн рублей уже недостаточно для покупки двухкомнатной квартиры, поэтому расширение ипотечных возможностей становится важной задачей для стимулирования спроса.

Изображение сгенерировано ИИ